Tự ý cơi nới nhà chung cư có vi phạm pháp luật?
(ĐCSVN) - Bạn Thanh Duy (Đống Đa, Hà Nội) hỏi: “Gia đình tôi đang sống trong một căn hộ chung cư đã cũ. Hiện công trình đang xuống cấp nên gia đình muốn sửa chữa và cơi nới thêm phần diện tích nhà để có thêm không gian sinh hoạt. Vậy việc cơi nới có vi phạm pháp luật không và nếu có thì sẽ bị xử phạt thế nào?”
 |
| Ảnh minh họa: HC |
Về câu hỏi của bạn, Luật sư Đinh Thế Vinh thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội đã đưa ra một số chia sẻ:
Thứ nhất, theo quy định tại khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở 2014 thì nhà chung cư được hiểu: “Là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Thứ hai, việc tự cơi nới thêm diện tích nhà chung cư là hành vi vi phạm pháp luật, nằm trong số những hành vi bị pháp luật nghiêm cấm. Quy định này thể hiện tại Khoản 5, Điều 6, Luật Nhà ở 2014 về các hành vi bị nghiêm cấm: “Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và các phần thuộc sở hữu chung hoặc của các chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư”.
Mức xử phạt đối với hành vi trên cũng được quy định rõ tại Khoản 2, Điều 66, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 quy định về hành vi vi phạm quy định quản lý sử dụng nhà chung cư.
“ Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
- Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng của nhà chung cư
- Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng”.
Ngoài ra, hành vi này sẽ bị “buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu hoặc buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại điểm a, điểm c khoản 2” - Quy định tại điểm a, khoản 10, Điều 66, Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Như vậy, việc bạn tự ý cơi nới thêm diện tích nhà chung cư là hành vi vi phạm pháp luật và có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo các quy định nêu trên./.