Hồi sinh dự án BĐS: Lời giải cần thiết?
(ĐCSVN) - Trong bối cảnh kinh tế hiện nay, ngành bất động sản Việt Nam đang trải qua những biến chuyển lớn, nhờ vào sự tham gia của các nhà đầu tư mới, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài. Hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) đã trở thành một xu hướng nổi bật, đóng góp quan trọng vào việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ.
Theo các chuyên gia của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), khôi phục những dự án này không chỉ là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tiếp tục hoạt động, mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh minh bạch hơn, thuận tiện hơn.
 |
| Việc hồi sinh các dự án BĐS bỏ hoang được kỳ vọng sẽ góp phần giải bài toán về nhà ở cho người dân trong thời gian tới. Ảnh: HC |
Cải thiện hành lang pháp lý
Hành lang pháp lý cho bất động sản đã được cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Những quy định rõ ràng hơn về quyền sở hữu, pháp lý dự án và quy trình cấp phép đã giúp giảm bớt sự khó khăn mà các nhà đầu tư trước đây gặp phải. Theo Bộ Xây dựng, từ năm 2020 đến nay, đã có nhiều chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản như Nghị quyết 11/NQ-CP về chương trình phục hồi và phát triển kinh tế, tạo điều kiện cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Tuy nhiên, việc “tái khởi động” các dự án không phải là điều đơn giản. Các chuyên gia của VARS cảnh báo rằng mặc dù các vướng mắc về pháp lý đã được gỡ, nhưng áp lực tài chính vẫn là một rào cản lớn. Nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với tình trạng thiếu vốn, trong khi các dự án đã bị đình trệ lâu dài thường rơi vào tình trạng xuống cấp về cơ sở hạ tầng. Chi phí phục hồi lớn và chi phí tài chính phát sinh trong thời gian tạm dừng có thể “ăn mòn” lợi nhuận của dự án.
Theo thống kê từ VARS, khoảng 30% các dự án bất động sản đã bị đình trệ trong vòng 3 năm qua. Những dự án này không chỉ gặp khó khăn về mặt tài chính mà còn phải đối mặt với tình trạng xuống cấp cơ sở hạ tầng, khiến chi phí phục hồi trở nên khổng lồ. Chất lượng hạ tầng kém không chỉ làm giảm giá trị tài sản mà còn ảnh hưởng đến uy tín của nhà đầu tư.
Khi các chủ đầu tư “hồi sinh” dự án, họ thường phải điều chỉnh giá bán để bù đắp cho các chi phí phát sinh. VARS cho biết, có những trường hợp giá bán được chào mới tăng gấp đôi so với giai đoạn mở bán trước đó. Tuy nhiên, trong khi mức giá cao, chất lượng không được nâng cấp, khiến thị trường không chấp nhận. Điều này dẫn đến tình trạng các dự án nhanh chóng “im hơi lặng tiếng”.
Dù gặp phải nhiều thách thức, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam lại mang đến nhiều cơ hội. Các nhà đầu tư này không chỉ có tiềm lực tài chính mạnh mẽ mà còn có kinh nghiệm và công nghệ hiện đại trong việc phát triển dự án.
Các nhà đầu tư nước ngoài thường mang đến những tiêu chuẩn cao hơn về quản lý dự án, quy trình thi công và chất lượng công trình. Họ thường áp dụng các công nghệ tiên tiến để tối ưu hóa quy trình và giảm thiểu rủi ro. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng dự án mà còn tạo ra giá trị bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.
Sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài còn mở ra cơ hội cho các mô hình hợp tác mới, trong đó các doanh nghiệp trong nước có thể học hỏi và áp dụng kinh nghiệm từ đối tác quốc tế. Mô hình này không chỉ giúp các doanh nghiệp trong nước nâng cao năng lực cạnh tranh mà còn tạo ra môi trường kinh doanh sôi động hơn.
Giải pháp để khôi phục dự án thành công
Khôi phục các dự án bất động sản đã bị đình trệ không chỉ là một thách thức mà còn là cơ hội cho các doanh nghiệp. Để đạt được thành công trong việc tái khởi động các dự án này, cần áp dụng những giải pháp đồng bộ và hiệu quả.
Một trong những yếu tố quyết định đến thành công của các dự án bất động sản là khả năng quản lý tài chính. Các doanh nghiệp cần xây dựng kế hoạch tài chính chi tiết cho từng giai đoạn của dự án.
Sự hợp tác giữa các bên liên quan như chính phủ, nhà đầu tư, ngân hàng và các tổ chức tài chính là rất cần thiết.
Các doanh nghiệp nên thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với các ngân hàng để dễ dàng tiếp cận nguồn vốn. Ngân hàng có thể cung cấp các gói tín dụng ưu đãi hoặc hỗ
Việc ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án sẽ tạo ra lợi thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp bất động sản.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang có nhiều biến động, việc khôi phục các dự án bất động sản bị đình trệ là điều vô cùng cần thiết. Mặc dù còn nhiều khó khăn, thách thức, nhưng với sự tham gia của các nhà đầu tư mới, đặc biệt là các nhà đầu tư nước ngoài, cùng với những cải thiện về hành lang pháp lý, ngành bất động sản hoàn toàn có thể hồi phục và phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới. Việc xác định và thực hiện các giải pháp phù hợp sẽ là chìa khóa để mở ra cánh cửa thành công cho các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới./.