Bán chỗ để xe ô tô tại chung cư: Cần minh bạch và đúng đối tượng
(ĐCSVN) - Một trong những điểm nổi bật trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD, ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó có quy định về quyền sở hữu và quản lý chỗ đỗ xe ô tô tại chung cư.
thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng. (Ảnh: VH)
Theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, chỗ để xe của nhà chung cư (NCC) được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt. Việc mua bán, cho thuê chỗ đỗ xe ô tô sẽ được ghi chung trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập một hợp đồng riêng.
Hiện nay, chỗ để các loại phương tiện cơ giới hai bánh, ba bánh, xe cho người khuyết tật của các chủ sở hữu, người sử dụng NCC là thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung của NCC. Với chỗ đỗ xe ô tô dành cho chủ sở hữu NCC thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong NCC có thể quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ đỗ xe ô tô này thuộc phần quản lý của chủ đầu tư. Chủ đầu tư không được tính vào giá bán, giá thuê chi phí đầu tư xây dựng chỗ đỗ xe này. Ngoài ra, chủ đầu tư phải chấp hành nguyên tắc ưu tiên chỗ đỗ xe ô tô cho các chủ sở hữu NCC trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Ngoài việc được quyết định mua hoặc thuê chỗ đỗ xe ô tô tại NCC nơi mình ở, chủ sở hữu NCC còn có thể bán lại, cho thuê lại vị trí đỗ xe ô tô của mình nếu không còn nhu cầu sử dụng cho chủ đầu tư hoặc người có nhu cầu.
Trước đó, tại một số khu chung cư trên địa bàn Hà Nội, để có chỗ đỗ xe, không ít gia đình đã phải bỏ ra hàng trăm triệu đồng mua lại từ người khác. Do chưa có quy định về vấn đề này, nên việc mua bán chủ yếu là thỏa thuận ngầm giữa hai bên, điều này dẫn đến nảy sinh nhiều bất cập trong việc mua bán.
Anh Lê Hồng Tiến, một người dân sống tại khu chung cư Golden Westlake (Thụy Khuê, Tây Hồ) nhận xét: Điểm tiến bộ của Thông tư là việc quy định quyền sở hữu, được pháp luật công nhận và có văn bản rõ ràng với người có nhu cầu mua chỗ đỗ xe. Trước đây anh Tiến phải bỏ ra khá nhiều tiền để mua chỗ đỗ xe tại nơi ở, nhưng vì tại thời điểm đó chưa có quy định về những giao dịch này, nên chỉ thực hiện trên giấy tờ viết tay với nhau. Nay anh Tiến rất yên tâm vì tại Thông tư mới ban hành đã có quy định về quyền sở hữu phần tài sản này.
Bên cạnh các ý kiến đồng tình, ủng hộ Thông tư 02/2016/TT-BXD như trên, vẫn còn một số ý kiến tỏ ra băn khoăn, bởi hiện vẫn chưa có quy định về mức giá trần chỗ đỗ xe nên rất dễ dẫn đến tình trạng chủ đầu tư độc quyền, đẩy giá lên cao. Vậy giá bán chỗ đỗ xe ô tô bao nhiêu thì mới là hợp lý, câu hỏi đang được khá nhiều chủ đầu tư và người dân quan tâm.
Anh Hà Mạnh Hưng, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Cổ phần đầu tư (bất động sản) Rich Home đề nghị cơ quan quản lý cần đưa ra một một cách tính phù hợp đối với giá thành bán chỗ đỗ xe ô tô, người mua chung cư có thể tự tham chiếu và tính toán khi quyết định mua. Có thể tham khảo tại các chung cư nước ngoài, họ đều có chỗ đỗ xe ô tô cho mỗi căn hộ khách hàng mua, với một khoản phí trong thời gian nhất định, cách tính chung cho hình thức sở hữu này là tính giá trị số m2 để xe tương đương với giá trị số tiền mua m2 nhà ở. Ví dụ: Khách hàng mua 100 triệu đồng/m2 sàn nhà ở, chỗ để xe bao gồm 5m2, vậy có thể tính số tiền mua chỗ đỗ xe bằng cách lấy 5m2 x 100 triệu đồng sẽ ra bằng số tiền là 500 triệu đồng. Anh Hưng cho rằng đây là cách tính hợp lý, phù hợp cho các loại hình chung cư khác nhau.
Bên cạnh những lo ngại về mức giá bán, người dân còn lo nếu không có cơ chế kiểm soát từ phía cơ quan chức năng rất có thể xuất hiện tình trạng đầu cơ và độc quyền giá bán.
Do cơ sở hạ tầng và điều kiện xây dựng tại nước ta, nên hầu hết các chung cư không đáp ứng được 100% chỗ đỗ xe ô tô cho mỗi hộ gia đình. Bà Phan Hoài Anh, chung cư 18 Phạm Hùng chia sẻ băn khoăn của mình: Đã bán thì ai cũng có quyền mua, nếu vậy có thể xảy ra tình trạng người không sống tại chung cư mua chỗ đỗ xe ô tô, sau đó bán lại cho người ở chung cư với mức giá cao hơn...
Anh Phạm Tuấn Nam, sống tại chung cư khu vực Cầu Giấy nêu ý kiến: Theo quy định hiện nay, việc quản lý chỗ đỗ xe ô tô thuộc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư. Tuy nhiên, phía chủ đầu tư sau khi bán chỗ đỗ xe ô tô vẫn phải để Ban quản lý NCC quản lý, trông giữ xe ô tô. Vậy nếu trường hợp xảy ra sự cố, bên nào sẽ chịu trách nhiệm với các thiệt hại của người mua chỗ đỗ xe ô tô?
Liên quan đến vấn đề trên, trả lời báo giới, ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết: “Nếu đã thừa nhận chỗ đỗ xe ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư, Nhà nước nên đưa ra một giá trần, chủ đầu tư sẽ không có đòi hỏi giá quá cao. Nhưng tốt nhất nên chuyển giao hầm để xe lại cho ban quản trị tòa nhà. Mỗi tháng hay mỗi năm, ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao nhiêu xe đỗ, thu bao nhiêu tiền là quyền của ban quản trị của các chủ căn hộ, vì đây liên quan đến lợi ích công cộng, không phải chỉ là một việc kinh doanh đơn thuần”.
Có thể thấy rằng, bên cạnh những điểm mới, tích cực trong Thông tư 02/2016/TT-BXD về việc quy định sở hữu chỗ đỗ xe ô tô tại NCC, vẫn còn khá nhiều băn khoăn cần được giải đáp.