Việt Nam hiện đang có tiềm năng lớn về căn hộ cho thuê (Lease home)
(ĐCSVN) - Trong bối cảnh thị trường đang phục hồi, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đồng thời, đây cũng là xu hướng tối ưu cho các nhà đầu tư tìm kiếm các sản phẩm mang lại cơ hội sinh lời ổn định, trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng đa dạng và linh hoạt.
Chiều 23/12, tại Hà Nội, được sự đồng ý của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Hội môi giới bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo “Tiềm năng căn hộ cho thuê (lease home). Hội thảo đã nhất trí cao với nhận định rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất và đang bám sát “đoạn cuối” của quá trình phục hồi với các kết quả tích cực về nguồn cung, lượng giao dịch. Mặc dù mức độ phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa theo khu vực, địa phương. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn nhiều cơ hội bứt phá, đặc biệt là trên nền tảng kinh tế đang chuyển mình mạnh mẽ.
 |
| Hội thảo thu hút đông đảo đại biểu tham dự tại Hà Nội (Ảnh: HNV) |
Thị trường căn hộ cho thuê đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển mạnh mẽ
Thị trường BĐS khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung BĐS tăng trưởng đáng kể, đặc biệt ở các quận ven đô như Đông Anh, Gia Lâm và Nam Từ Liêm với khoảng 20 nghìn sản phẩm được mở bán trong năm 2024. Trong khi nguồn cung tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn và được dự báo sẽ tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm khi quỹ đất nội đô cạn kiệt.
Theo đó, căn hộ cho thuê đã nổi lên và dự kiến sẽ có bước phát triển mạnh mẽ để đáp ứng nhu cầu về nhà ở tạm thời và lâu dài với lối sống hiện đại, đề cao sự di chuyển linh hoạt và trải nghiệm sống. Đặc biệt là nhu cầu về nhà ở cao cấp ngày càng gia tăng nhờ sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung và thượng lưu, cùng với nhu cầu từ đội ngũ chuyên gia quốc tế đến làm việc đang được thúc đẩy bởi dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao tại các tỉnh, thành lân cận Hà Nội. Tuy nhiên, việc quản lý, vận hành và tối ưu hóa nguồn lực trong thị trường này cũng đặt ra nhiều thách thức lớn cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu.
Các nhà quản lý, các chuyên gia tham dự Hội thảo cũng đồng tình cao rằng, Hội thảo là cơ hội tốt để cung cấp cái nhìn toàn cảnh về xu hướng đầu tư căn hộ cho thuê và làm rõ tiềm năng sinh lợi từ việc đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn tại Hà Nội, cũng như chia sẻ những yếu tố cốt lõi quyết định sự thành công khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê.
 |
| Bảng so sánh giá thuê căn hộ khách sạn và căn hộ lâu dài (Ảnh chụp màn hình, nguồn: Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Home) |
Thông qua các phần thảo luận, chia sẻ từ những nghiên cứu, phân tích chuyên sâu của các chuyên gia, doanh nghiệp và các nhà hoạch định chính sách, Hội thảo đã mang lại những thông tin quý báu về xu hướng và tiềm năng phát triển của căn hộ cho thuê tại Việt Nam.
Trong khuôn khổ hội thảo, tọa đàm “Lưu ý để đầu tư hiệu quả căn hộ cho thuê lease home”, các chuyên gia đã nhận định, bất chấp thách thức toàn cầu, nền kinh tế Việt Nam sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong kỷ nguyên mới, nhờ GDP tăng mạnh, lạm phát được kiểm soát và hạ tầng cải thiện. Đặc biệt là động lực từ đầu tư nước ngoài. Đây chính là cơ hội lớn để các nhà đầu tư BĐS khai thác và phát triển những sản phẩm phù hợp, vừa đáp ứng nhu cầu thị trường vừa mang lại giá trị gia tăng dài hạn.
Sự phù hợp của mô hình sản phẩm BĐS quen thuộc ở các nước phát triển tại Việt Nam hiện nay
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Home cho biết, Lease Home là mô hình sản phẩm BĐS quen thuộc tại các nước phát triển. Đây là khái niệm chỉ các căn hộ được thuê dài hạn, thường nằm trong các dự án bất động sản cao cấp hoặc đô thị phát triển. Thay vì người sử dụng sở hữu vĩnh viễn căn hộ như hình thức mua bán thông thường, thì sẽ có quyền sử dụng căn hộ trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 50), theo hợp đồng thuê dài hạn.
Theo ông Chung, căn hộ Lease home thì ở vị trí đắc địa, đồng bộ nội ngoại khu, chất lượng công trình và thiết kế thuộc diện cao cấp, hiện đại, có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp; khả năng sinh lời cao từ khai thác cho thuê và linh hoạt sử dụng.
Phân tích về sự khan hiếm và tương lai của căn hộ chung cư nội đô Hà Nội, TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam khẳng định, giá BĐS khu vực trung tâm đang trong xu hướng tăng với lực cầu “khổng lồ" từ quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và động lực dẫn dắt từ nguồn cung mới có mức giá ngày càng cao. Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội. Đơn cử, Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá tốt nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven. Các dự án mở bán mới trong 3 năm trở lại đây cũng liên tục được điều chỉnh tăng giá, khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Các dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2024 với giá phổ biến từ 125 triệu/m2. Căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu/m2 (chưa gồm VAT + KPBT).
 |
| Các diễn giả trao đổi tại phiên tọa đàm trong khuôn khổ Hội thảo (Ảnh: HNV) |
Cũng theo phân tích của TS Nguyễn Văn Đính, giá thuê căn hộ tăng nhanh, cao hơn mức tăng chung của toàn thị trường do vừa tăng theo xu hướng chung, vừa tăng do khan hiếm, ước tính tăng trên dưới 15% so với cùng kỳNhu cầu căn hộ, bao gồm đầu tư và ở thực, tại khu vực trung tâm luôn duy trì ở mức cao, nhất với các sản phẩm hạng sang. Nguồn cung sơ cấp, không nhiều, được hấp thụ khá tốt với các đợt ra hàng “nhỏ giọt". Tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới sơ bộ năm 2024 ước đạt 50%; Tỷ lệ lấp đầy khách sạn, căn hộ cho thuê luôn ở mức trên 80% và đang có xu hướng tăng dần đều. Giao dịch của khu vực chủ yếu phát sinh trên thị trường thứ cấp do nguồn cung sơ cấp không nhiều…
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường BĐS chỉ ra, thị trường BĐS Hà Nội đang phục hồi mạnh mẽ với nguồn cung nhà ở tăng trưởng tích cực sau giai đoạn sụt giảm nghiêm trọng. Trong tương lai, nguồn cung tại khu vực trung tâm chỉ có thể “trông chờ” từ các dự án căn hộ dịch vụ hoặc các dự án cải tạo chung cư, tập thể cũ. Đáng chú ý, trong bối cảnh nguồn cung căn hộ khu vực trung tâm khan hiếm, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn cao cấp tại các quận lõi trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa và Hai Bà Trưng, được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn cho khách hàng đầu tư BĐS. Đây cũng là xu hướng đã xuất hiện từ lâu và đang rất phát triển tại các quốc gia trên thế giới. Đặc biệt, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê Hà Nội đang tương đối phát triển với giá thuê duy trì mức tăng ổn định và tỷ lệ lấp đầy cao trên 80%. Tuy nhiên, nguồn cung trên thị trường, nhất là các sản phẩm cao cấp, hạng sang còn thiếu và yếu, tập trung chủ yếu ở các quận xa trung tâm. Bên cạnh đó, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội còn rất nhiều tiềm năng và dư địa phát triển nhờ nhu cầu thuê đa dạng luôn duy trì ở mức cao và trong xu hướng tăng nhất là các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang. Đặc biệt là khi hành lang pháp lý mới sẽ “cấp sổ” cho các dự án kinh doanh BĐS không phải là nhà ở. Và kỳ vọng cho phép người nước ngoài được sở hữu căn hộ dịch vụ giống như quy định sở hữu căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại. Ngoài ra, có rất nhiều yếu tố tác động đến sự thành công của việc đầu tư căn hộ dịch vụ. Nhà đầu tư lựa chọn đầu tư sản phẩm căn hộ dịch vụ nên ưu tiên các dự án cao cấp, hạng sang ở khu vực có vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, được quản lý, vận hành bởi các đơn vị quốc tế uy tín, có nhiều kinh nghiệm...